Эксперты Волгоградского Роскадастра рассказали как избежать негативных последствий перепланировки

Чтобы ответить на эти вопросы, в первую очередь, следует обратить внимание

на то, что с 01.04.2024 года вступили в законную силу изменения в Жилищном

кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым уточнено

понятие перепланировки. Теперь перепланировка помещения в многоквартирном

доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и

(или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных

статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без

изменения границ и (или) площади помещения).

В результате перепланировки помещения также могут быть изменены

границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой

необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра

недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или

осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и

государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировку (переустройство) квартиры нужно согласовать с органом

местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В случае если орган местного самоуправления принимает решение о

согласовании перепланировки (переустройства), можно начинать работы.

Если вы произвели перепланировку (переустройство) помещения

самостоятельно, то есть без решения о согласовании перепланировки с органом

местного самоуправления, то это повлечет за собой административную

ответственность в виде штрафа, прекращение права собственности на помещение и

обязании привести помещение в прежнее состояние.

Когда не удается узаконить самовольную перепланировку (переустройство)

помещения, возникает обязательство привести такое помещение в прежнее

состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,

осуществляющим согласование.

Для нового собственника помещения устанавливается новый срок для

приведения таких помещений в прежнее состояние.

В судебном порядке помещение в многоквартирном доме может быть

сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не

нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их

жизни или здоровью.

«Установленный порядок направлен на соблюдение безопасности жизни и

здоровья людей, окружающей среды, конструктивных характеристик надежности

и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом», –

комментирует заместитель начальника юридического отдела филиала ППК

«Роскадастр» по Волгоградской области Артем Кочарян.