Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель

цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса

лежат обезличенныеданные реальных сделок из Единого государственного

реестра недвижимости (ЕГРН).С 2019 года в рамках двустороннего

соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН,

обязательное размещение которых предусмотрено законодательством

Российской Федерации. 

«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах

участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и

обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с

2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в

2023 году — 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс.

заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей

России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по

развитию электронных сервисов и налаживанию электронного

взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и

гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при

регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и

составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют

провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на

рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для

профессиональных участников рынка — риэлторов или застройщиков, но и

для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или

хотят улучшить свои жилищные условия», — отметила Елена Мартынова.

Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил

Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой

информационной

системы

жилищного

строительства

реализована

возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что

позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного

метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом

нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на

пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки

фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в

разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет

всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для

принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.

Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время

Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе

Единой

цифровой

платформы

«Национальная

система

пространственных данных». В нём будет представлена система показателей,

отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по

результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения

о которых содержатся в ЕГРН.

«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы

для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках,

объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис

«Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов,

разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости.

В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в

состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД.

В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к

значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», — отметила заместитель

руководителя ведомства.

Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в

России

платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости,

основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем

дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и

сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные

будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам,

регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут

обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на

тематических картах (слои данных).

«Создание комплексного цифрового аналитического сервиса в сфере

недвижимости – это не только хорошая возможность для всех участников

рынка недвижимости получать актуальные сведения о динамике изменения

тех или иных показателей на рынке, но и прекрасный инструмент для

построения эффективного взаимодействия всех заинтересованных сторон»,

- отметила руководитель Управления Росреестра по Волгоградской области

Наталья Сапега.